Les propriétaires peuvent-ils recourir à leur police d’assurance habitation si les locataires ont un comportement illégal ?

Alors que le marché immobilier canadien poursuit son parcours paradoxal marqué par la chute des prix des maisons et la hausse des loyers, certains propriétaires ontariens se retrouvent en difficulté avec des locataires utilisant illégalement leurs propriétés.

Prenons cet exemple : Marissa Andersson et Oksana Kravchuk, qui possèdent toutes deux des propriétés à Toronto, ont porté plainte auprès de la Commission de la location immobilière (CLI) de l’Ontario après que leurs locataires respectifs ont transformé leurs propriétés louées en maisons d’hôtes, construit des chambres supplémentaires et les ont louées. Selon CBC News, les locataires d’origine doivent des mois de loyer et ont causé des dommages à la propriété.

Avec la LTB aux prises avec un arriéré d’un mois et sur le point de s’effondrer, les propriétaires dans une telle situation peuvent se sentir laissés avec peu de recours. Si vous louez votre maison et qu’elle est utilisée d’une manière qui viole votre bail, voici ce que vous devez savoir en matière d’assurance habitation et de poursuites.

Les propriétaires peuvent-ils recourir à leur police d’assurance habitation si les locataires ont un comportement illégal ?

Selon Rob de Pruis, directeur national des relations avec les consommateurs et de l’industrie au Bureau d’assurance du France (BAC), « L’assurance habitation en général ne couvre pas tout ce qui est fait illégalement. maison à louer [insurance] il fournit généralement une couverture très spécifique pour certains risques, tels que les incendies ou les choses qui pourraient arriver au bâtiment lui-même. Mais elle ne couvre pas les dommages causés par les locataires ou les modifications internes apportées par les locataires. »

Un tel comportement, dit de Pruis, relève du bail locataire-propriétaire ou de la loi provinciale sur les baux résidentiels. Les propriétaires doivent être conscients de ce que dit leur contrat de bail en termes de nombre d’occupants autorisés, si l’activité commerciale est autorisée ou si la propriété est purement résidentielle, et quelles rénovations ou modifications les locataires peuvent faire eux-mêmes et ce dont ils auraient besoin. l’autorisation du propriétaire pour.

« [You should] divulguez clairement tout ce que vous savez sur la propriété [to your insurance provider]», déclare de Pruis. « Qui sont les occupants ? Qu’attendez-vous des nouveaux locataires ? À votre avis, quelle sera l’utilisation de la propriété pour les locataires ? [This will ensure you] obtenir la bonne couverture afin d’être protégé si vous faites face à une telle situation. Cela pourrait vous aider si vous devez déposer une plainte.

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Les propriétaires peuvent-ils poursuivre les locataires pour utilisation illégale de leur logement locatif ?

« Si votre assurance habitation et votre intervention personnelle ne fonctionnent pas dans de telles situations, vous pouvez envisager certaines mesures juridiques », déclare Amrinder Singh Dandiwal, avocat chez Dandiwal Law Professional Corporation à Brampton, en Ontario.

Si, par exemple, les locataires utilisent la propriété en tant que propriétaires, dit-il, les propriétaires peuvent se tourner vers la loi sur le bail résidentiel.

« Le propriétaire a la possibilité de donner [the tenants] un avis légal « , explique Dandiwal, et peut déposer une demande d’expulsion via le portail Tribunaux Ontario au plus tard 30 jours après la résiliation. Un propriétaire peut donner à un locataire un avis de résiliation de bail si le nombre de personnes qui occupent le logement loué sur une base continue entraîne une violation des normes de santé, de sécurité ou de logement requises par la loi.

Afin de se protéger en cas d’utilisation abusive de leur bien locatif, les propriétaires doivent avoir conclu un contrat de location fiable, tenir à jour leur police d’assurance habitation afin qu’elle reflète tout ce qu’ils savent sur leurs arrangements avec les locataires, et si tout le reste échoue, intenter une action en justice contre les locataires qui ne respectent pas le bail.

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